🏗️ Bauherrenmodell Calculator
Berechnen Sie die Rentabilität Ihres Bauherrenmodell-Investments
📝 Investitionsdaten
Österreich-spezifische Berechnung
Berücksichtigung von beschleunigter Abschreibung (15 Jahre) und Steuervorteil
€
Summe aus Grundstück, Bau und Nebenkosten
€
Von dir eingebrachtes Kapital
€
Kreditfinanzierung
%
Jährliche Kreditzinsen
Jahre
Tilgungsdauer des Darlehens
€
Mieteinnahmen p.a. (vor Steuern)
%
Dein Einkommensteuersatz in Österreich
€
Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung
📊 Ergebnisse
Eigenkapitalrendite (Jahr 1)
–
Jährliche Mieteinnahmen
–
Jährliche Zinsen (Jahr 1)
–
Steuern auf Abschreibung gespart
–
Cashflow nach Steuern (Jahr 1)
–
Break-Even (Amortisation)
–
Netto Mietrendite
–
Gesamtvorteil nach 15 Jahren
–
🎯 Empfohlene Mindestwerte:
Eigenkapitalrendite > 5%, Netto Mietrendite > 3%, Amortisation < 20 Jahre
📈 Detaillierte Analyse
💼 Finanzierungsstruktur
| Gesamtinvestition | – |
| Eigenkapital | – |
| Fremdkapital | – |
| EK-Quote | – |
📊 Rentabilitätskennzahlen
| Bruttomietrendite | – |
| Netto Mietrendite | – |
| Eigenkapitalrendite (EKR) | – |
| Leverage-Effekt | – |
🇦🇹 Österreich: Abschreibung & Steuervorteil
| Position | Betrag (€) |
|---|---|
| Gesamtherstellungskosten | – |
| Jährliche Abschreibung (1/15) | – |
| Steuersparnis durch Abschreibung (Jahr 1) | – |
| Zinsen (Jahr 1) | – |
| Gesamte Werbungskosten (Jahr 1) | – |
| Mieteinnahmen | – |
| Zu versteuerndes Einkommen (Jahr 1) | – |
💡 Steuerhinweis: Beim Bauherrenmodell bleiben Mieteinnahmen bis zur Rückzahlung des Fremdkapitals oft steuerfrei. Die Abschreibung wird in 15 Jahren (statt 67 Jahren) durchgeführt, was massive Steuereinsparungen in den ersten 15 Jahren bringt.
📅 10-Jahres-Projektion
| Jahr | Kreditstand (€) | Abschreibung (€) | Zinsen (€) | Cashflow netto (€) |
|---|
