Ottokar Kernstock Gasse

Zum Verkauf

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Ottokar Kernstock Gasse 2, 8430 Leibnitz
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ab 7% Beteiligung

12 Wohnungen

·

11 Abstellplätze

·

880 m² NNF

ab 7% Beteiligung

Erstellt am 11/10/23

12 Wohnungen

·

11 Abstellplätze

·

880 m² NNF

Sanierung

Art

Verfügbar

Projekt Phase

2027

geplanter Baustart

2028

geplante Fertigstellung

11

geförderte Wohnungen

805 m² m2

geförderte NNF

1

ungeförderte Wohnungen

75 m² m2

ungeförderte NNF

In der Ottokar-Kernstock-Gasse 2 in 8430 Leibnitz entsteht durch die umfassende Sanierung eines Bestandsgebäudes ein attraktives Bauherrenmodell mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Leibnitz in einer sehr gut angebundenen und stark nachgefragten Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Im Rahmen der geplanten Revitalisierung werden auf drei Stockwerken insgesamt 12 moderne Wohneinheiten realisiert. Die eingereichte Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 880 m², davon 805 m² geförderte Wohnungen und 75 m² eine nicht geförderte Wohnung.

Das L-förmige Bestandsgebäude wird durch eine umfassende Sanierung nachhaltig aufgewertet und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit attraktivem Nutzungskonzept transformiert. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, an einem strukturierten Wohnbauprojekt mit solidem Standort in der Südsteiermark teilzunehmen.

Listing updated: Juni 24, 2026

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Ottokar Kernstock Gasse
Ottokar Kernstock Gasse 2, Leibnitz

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Ein Projekt der Synro Immobilienentwicklung und -verwaltungs GmbH

Beteiligungsrechner der Ottokar Kernstockgasse

die Berechnung ist ohne Gewähr

Bauherrenrechner – mit variablen Nutzflächen
Ihre Beteiligung
Anteilige Nutzflächen
Wohnfläche
m²
TG-Plätze
Ergebnisse bis 2043
Alternativrendite vor Steuer:
Gesamt Einzahlungen
€
Tiefgaragen
je m² WNF
Steuer Optimierung
€
Tiefgaragen
je m² WNF
NETTOKOSTEN FÜR INVESTOR
€
Tiefgaragen
je m² WNF

Geplante Annehmlichkeiten

11 Parkplätze

11 Tiefgaragen

Stadt Aussicht

klimaaktiv Zertifizierung, Photovoltaik, geringe Betriebskosten

Lage: Zentrale Location, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Super Anbindung, Garten

Geplante Ausführung Massiv

Kontakt

Der Beteiligungsprozess einfach erklärt

  • Sie beteiligen sich als Kommanditist am Bauherrenmodell.

  • Je nach Finanzierungsvariante leisten Sie jährliche Eigenmittelzahlungen oder erhalten laufende Ausschüttungen.

  • Sie profitieren von laufenden Steuereffekten und stabilen Mieterträgen.


Die professionelle Geschäftsführung übernimmt alles Weitere:

  • Projektplanung und -konzeption

  • Koordination aller Gewerke

  • Bauabwicklung

  • Laufendes Asset Management mit Bewirtschaftung und Vermietung

 

Alle Details plus Rechenbeispiel finden Sie in unserer Broschüre zum Download.
Im unverbindlichen Beratungsgespräch prüfen wir gemeinsam, ob das Modell zu Ihren Zielen passt.
Soll die Aufzählung länger/kürzer sein oder die Absätze zwischen den Punkten?

Fragen und Antworten

Wie funktioniert ein Bauherrenmodell?

Ein Bauherrenmodell ist der gemeinsame Zusammenschluss mehrerer Investoren, die gemeinsam eine sanierungsbedürftige oder bestandsfreie Immobilie erwerben, umfassend sanieren bzw. neu errichten und anschließend langfristig vermieten.

Das Ziel ist klar: Sie schaffen gemeinsam wertbeständigen Wohnraum und erzielen inflationsgeschützte, langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher steuerlicher Attraktivität.

Ein Bauherrenmodell bietet Ihnen als Investor gleich mehrere entscheidende Vorteile:

  • Deutliche Steuerersparnis durch verkürzte Abschreibung von Sanierungs- und Herstellungskosten
  • Förderungen (Wohnbauförderung) mit Direktdarlehen und Annuitätenzuschüssen
  • Mietdeckelung im Gegenzug zur Förderung → sichert langfristig stabile und leichte Vermietbarkeit
  • Inflationsschutz durch wertstabile Immobilie und indexierte Mieten
  • Risikominimierung durch gemeinschaftliche Investition und professionelle Projektabwicklung

Dadurch entsteht für Sie eine attraktive Kombination aus steuerlichen Vorteilen, sicherer Vermietung und nachhaltigem Sachwert.

Durch die besondere steuerliche Stellung als Bauherr können Sie die Sanierungs- und Herstellungskosten beschleunigt auf nur 15 Jahre abschreiben (statt der üblichen 67 Jahre).

Das führt in den ersten 15 Jahren zu steuerlichen Verlusten, obwohl Sie bereits Mieteinnahmen erzielen. Diese Verluste können Sie mit Ihrem sonstigen Einkommen (z. B. Gehalt, Mieteinnahmen aus anderen Objekten) verrechnen – Sie sparen somit konkret Steuern.

Zusätzlich sind viele nicht baubezogene Dienstleistungen (z. B. Planung, Beratung) sofort oder ebenfalls über 15 Jahre als Werbungskosten absetzbar. Oft kann auch der Restbuchwert des Altbestandes sofort als Aufwand geltend gemacht werden.

Ergebnis: In den ersten Jahren sind die Mieteinnahmen weitgehend steuerfrei und Sie erzielen eine spürbare Steuerersparnis.

Außerdem können nicht baubezogene Dienstleistungen als Werbungskosten teilweise sofort oder auch auf 15 Jahre abgeschrieben werden. Dadurch kommt es in den ersten Jahren der Errichtung zusätzlich zu steuerlichen Verlusten.

Oft besteht auch die Möglichkeit, den Restbuchwert des Altbestandes sofort als Aufwand abzuziehen. Auch das führt zu weiteren Verlusten in der Errichtungsphase.

Die „15tel-Abschreibung“ ist eine gesetzliche Sonderregelung, die es Bauherren ermöglicht, Sanierungs- und Herstellungskosten beschleunigt über nur 15 Jahre abzusetzen (1/15 pro Jahr).

Im normalen Immobilienkauf (z. B. fertige Eigentumswohnung) beträgt die Abschreibung lediglich 1,5 % pro Jahr – also ca. 67 Jahre. Dadurch bleibt aus den Mieteinnahmen meist ein steuerpflichtiger Gewinn.

Beim Bauherrenmodell kehrt sich das um: In den ersten 15 Jahren übersteigen die Abschreibungen die Mieteinnahmen. Die Mieten sind praktisch steuerfrei, und der verbleibende Verlust mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen. Das ist der Kern der steuerlichen Optimierung.

Anlegerwohnung Bauherrenmodell
Art des Investments Kauf einer fertigen Eigentumswohnung Gemeinsamer Erwerb + Sanierung/Neubau als Bauherr
Wohnungsart Vorwiegend Neubau Sanierung oder Neubau (Altbestand + neuer Wert)
Abschreibung 1,5 % pro Jahr (ca. 67 Jahre) 1/15 pro Jahr (15 Jahre) – deutlich schneller
Steuerliche Effekte Gering in den ersten Jahren Sehr stark in den ersten 15 Jahren
Förderungen Kaum / keine Ja – Direktdarlehen & Annuitätenzuschüsse
Vermietung Einzelvermietung oder optional Mietenpool Mietenpool (Standard)
Risiko Kein Bauherrenrisiko, Fixpreis (BTVG) Geringes Bauherrenrisiko durch professionelle Abwicklung
Vermietungsart „Kleine Vermietung“ (20-Jahres-Regel) „Große Vermietung“ (25-Jahres-Regel)
Eigentumsform Direktes Wohnungseigentum Ideelle Anteile oder Wohnungseigentum möglich
Zielgruppe Anleger, die einfach und risikolos einsteigen wollen Investoren, die maximale Steuervorteile + Förderungen nutzen wollen

Fazit: Die Anlegerwohnung ist einfach und unkompliziert. Das Bauherrenmodell ist die deutlich steueroptimiertere und förderungsstärkere Variante – ideal für Investoren, die aktiv Steuern sparen und langfristig ein starkes, inflationsgeschütztes Einkommen aufbauen möchten.