Bauherren Modelle in Österreich
Steueroptimiertes Immobilieninvestment mit bis zu 15-jähriger beschleunigter Abschreibung
Steueroptimiert Anlegen
mit beschleunigter Abschreibung und spürbarer Reduktion der Einkommensteuerlast
Reale Sachwerte
Langfristig in reale Sachwerte mit indexierten Mieteinnahmen und Grundbucheintragung anlegen – für inflationsgeschütztes, planbares Zusatzeinkommen
Einfach erklärt
Was ist ein Bauherrenmodell?
Alle Vorteile auf einem Blick
Ein Bauherrenmodell ist eine spezielle Form des Immobilieninvestments, bei der mehrere private Anleger gemeinsam in ein meist gefördertes Wohnbauprojekt investieren. Jeder Beteiligte wird als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen und profitiert von steuerlichen Vorteilen, wie der beschleunigten Abschreibung und oft auch von staatlichen Förderungen
-
Steuerliche Vorteile durch beschleunigte Abschreibung der Bau- und Sanierungskosten (über 15 Jahre) -
Staatliche Förderungen reduzieren die tatsächliche Investitionssumme deutlich -
Die Immobilie wird professionell verwaltet – Sie müssen sich um nichts kümmern -
Direkte Grundbuch-Eintragung als Miteigentümer
-
Investition in geförderten Wohnbau mit sozialem Mehrwert -
Risikostreuung durch viele Investoren in einem Projekt -
Zuzahlung zur Pensionsvorsorge durch regelmäßige Mieteinnahmen -
Flexible Investitionssummen ab ca. €40.000 möglich
OUR GALLERY
3D Renderings
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Service Premises
Our complex has office space and convenience stores on the ground floor. There’s lot of hate out there for a text
Safety and Security
Reliable round-the-clock surveillance by a security system using modern technologies. The villagers are out there with
Environmental Solutions
We care about the environment, which is why we use LED lighting and have a charging station for electric vehicles clients
Ease of Management
You just buy an apartment, and a professional hotel operator will do the rest for you. That Amounts to little more than garbled words
Guaranteed Income
Guaranteed monthly incom is prescribed in advance in the contract. True enough, but that’s not all that it takes to get things
Great Location
A pledge of a secure rental of your apartment. A client that’s unhappy for a reason is a problem, a client that’s unhappy
Finden Sie ihr Bauherren
modell
We follow the latest developments in the building materials and technologies market, use only safe materials from trusted manufacturers and carefully select each specialist
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Prozess & Ablauf
Schritt-für-Schritt mit uns
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01
Erstberatung & Bedarfsanalyse
Gemeinsam klären wir Ihre persönlichen Ziele, das passende Investmentvolumen und ob ein Bauherrenmodell optimal zu Ihrer individuellen Situation passt. Eine unverbindliche Beratung verschafft Ihnen Klarheit über Chancen und Ablauf dieses Investments
02
Projektauswahl & Detailprüfung
Sie erhalten Einsicht in ausgewählte Projekte mit allen relevanten Kennzahlen. Wir prüfen Lage, Förderstatus, Kostenstruktur und Potenzial – transparent und individuell abgestimmt auf Ihre Ziele
03
Vertragsgestaltung & rechtliche Prüfung
Alle Vertragsunterlagen werden gemeinsam mit Fachleuten durchleuchtet, rechtliche Fragen individuell geklärt und die Grundbuch-Eintragung vorbereitet. Maximale Transparenz und Sicherheit stehen an oberster Stelle
04
4. Finanzierung & Förderzusagen
Wir begleiten Sie bei der Suche nach passenden Finanzierungsmöglichkeiten und kümmern uns um relevante Förderanträge, sodass Ihre Investition bestmöglich gestaltet wird
05
Bauphase & Qualitätskontrolle
Während der Bauphase übernehmen Experten die Bauaufsicht, koordinieren Qualitätskontrollen und halten Sie über den Projektfortschritt stets auf dem Laufenden. So wird höchste Bauqualität sichergestellt
06
Vermietung & laufende Verwaltung
Nach Fertigstellung übernehmen professionelle Verwalter die Erstvermietung und kümmern sich um sämtliche Aspekte der laufenden Objektbewirtschaftung, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen
07
Langfristige Betreuung
Auch nach dem Projektabschluss bleiben wir Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um Ihre Immobilie. Sie profitieren von laufender Betreuung und können jederzeit auf unser Netzwerk zugreifen
08
Wertsteigerung & möglicher Verkauf
Wir beobachten den Markt, informieren Sie regelmäßig über Wertentwicklung und unterstützen bei einem späteren Verkauf – damit Sie gezielt vom Potenzial Ihrer Immobilie profitieren
🏗️ Bauherrenmodell Rechner
Berechnen Sie die Rentabilität Ihres Bauherrenmodell-Investments
📝 Investitionsdaten
Österreich-spezifische Berechnung
Berücksichtigung von beschleunigter Abschreibung (15 Jahre) und Steuervorteil
€
Summe aus Grundstück, Bau und Nebenkosten
€
Von dir eingebrachtes Kapital
€
Kreditfinanzierung
%
Jährliche Kreditzinsen
Jahre
Tilgungsdauer des Darlehens
€
Mieteinnahmen p.a. (vor Steuern)
%
Dein Einkommensteuersatz in Österreich
€
Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung
📊 Ergebnisse
Eigenkapitalrendite (Jahr 1)
–
Jährliche Mieteinnahmen
–
Jährliche Zinsen (Jahr 1)
–
Steuern auf Abschreibung gespart
–
Cashflow nach Steuern (Jahr 1)
–
Break-Even (Amortisation)
–
Netto Mietrendite
–
Gesamtvorteil nach 15 Jahren
–
🎯 Empfohlene Mindestwerte:
Eigenkapitalrendite > 5%, Netto Mietrendite > 3%, Amortisation < 20 Jahre
📈 Detaillierte Analyse
💼 Finanzierungsstruktur
| Gesamtinvestition | – |
| Eigenkapital | – |
| Fremdkapital | – |
| EK-Quote | – |
📊 Rentabilitätskennzahlen
| Bruttomietrendite | – |
| Netto Mietrendite | – |
| Eigenkapitalrendite (EKR) | – |
| Leverage-Effekt | – |
🇦🇹 Österreich: Abschreibung & Steuervorteil
| Position | Betrag (€) |
|---|---|
| Gesamtherstellungskosten | – |
| Jährliche Abschreibung (1/15) | – |
| Steuersparnis durch Abschreibung (Jahr 1) | – |
| Zinsen (Jahr 1) | – |
| Gesamte Werbungskosten (Jahr 1) | – |
| Mieteinnahmen | – |
| Zu versteuerndes Einkommen (Jahr 1) | – |
💡 Steuerhinweis: Beim Bauherrenmodell bleiben Mieteinnahmen bis zur Rückzahlung des Fremdkapitals oft steuerfrei. Die Abschreibung wird in 15 Jahren (statt 67 Jahren) durchgeführt, was massive Steuereinsparungen in den ersten 15 Jahren bringt.
📅 10-Jahres-Projektion
| Jahr | Kreditstand (€) | Abschreibung (€) | Zinsen (€) | Cashflow netto (€) |
|---|
